前言丨有些人，偶然相逢，便注定一生難忘，正如有些樓盤，來了，便再也不想離開！萬寧石梅山莊，之所以被迷戀，不止是大自然賜予山、林、湖、海、泉、谷、園七大景觀資源，而且，這是一個能讓您安下心的地方，四期傳奇作為石梅山莊的收官大作，項目合理布局建筑，將生態(tài)景觀元素融合到住宅中，一草一木，都呈現(xiàn)出建筑與自然的和諧與共。“尋常一樣窗前月，灑在此處便不同”，2018年1月17日，看房嗎網(wǎng)沈總現(xiàn)場感嘆，作為養(yǎng)生度假大盤，全島所見，皆不如山莊所見……

那么，石梅山莊四期·傳奇究竟怎么樣？項目有哪些優(yōu)缺點？下面為您全面解析：

一、地理位置

石梅山莊四期·傳奇位于海南萬寧市興隆鎮(zhèn)興梅大道西側(cè)，博馮水庫北側(cè)，項目與一期為鄰，距離海口約174公里，距離三亞約104公里，距離萬寧石梅灣海邊約3公里，距離動車神州站約8公里，周邊無縫對接5800畝AAAA級景區(qū)興隆熱帶花園，有近3400多種熱帶珍貴植物、14000畝濱海青皮林、3000米九曲溪谷、7000㎡原生雙湖泊，項目所在地區(qū)年均氣溫24.8度，既沒有三亞炎熱，也沒有海口濕冷，是養(yǎng)生、養(yǎng)老、旅居度假的天然養(yǎng)生福地。

石梅山莊四期·傳奇區(qū)位圖▼

二、項目規(guī)劃

①基本參數(shù)及總體布局

石梅山莊四期·傳奇占地面積274861.68㎡，總建筑面積約271944.26㎡，容積率0.8，計容面積219881.95㎡，綠地率45.8%，規(guī)劃總戶數(shù)2764戶，車位數(shù)1197個。

項目總體設(shè)計布局延續(xù)地塊地形的總體特征，由北向南依次跌落。板形點狀的小戶型建筑布置在地塊的北側(cè)及中部，板樓大戶型的建筑布置在南側(cè)的水庫，根據(jù)地形依次從北到南分成四個臺階地，層層跌落，形成錯落的天際線，外部資源景觀充分利用，讓來此度假的人們遠離城市的喧囂，享受自然的寧靜和祥和。

石梅山莊四期·傳奇空間形態(tài)分析圖▼

石梅山莊四期·傳奇由45棟點樓、15棟板樓、8棟獨立商業(yè)、1棟酒店式公寓組成，其中酒店式公寓為已建建筑，8棟獨立商業(yè)及A1~A8#首層為商業(yè)，分別布置在北側(cè)沿區(qū)間路上，設(shè)置了各種商業(yè)服務(wù)功能，來滿足居民的各種生活需要。為考慮小區(qū)的幼兒教育配套需求，利用A18住宅負一層設(shè)置小型的幼兒園及幼兒樂場，并根據(jù)要求設(shè)置戶外的游樂場地，利用A19~A20#負一層架空，用作小區(qū)住戶的公共活動空間，如棋牌、乒乓球、臺球、書畫閱覽、健身等，A32~A36負一層北側(cè)地下室用做物業(yè)、消防控制室等，并在南側(cè)水庫邊地下車庫負二層局部設(shè)置濱水活動空間，用于住戶濱水游玩的休息活動場地，為住戶提供多樣的活動空間。

石梅山莊四期·傳奇鳥瞰圖▼

②小區(qū)環(huán)境布局及交通規(guī)劃

石梅山莊四期·傳奇依據(jù)原有地形，使道路平行于等高線延伸，建筑組團呈階梯狀沿路布置，減少了土方的開挖與回填，保護了生態(tài)。社區(qū)環(huán)境布局采取豎向設(shè)計解決了三個問題，一是場地和道路排水，通過豎向設(shè)計，小區(qū)北側(cè)標(biāo)高高于南側(cè)，從大趨勢上求得合理的排水坡度；二是結(jié)合環(huán)境的營造，利用地勢的高低變化組織高低起伏的園路創(chuàng)造“步移景異”的庭院景觀，形成富有詩意的山林迭泉使水面更為鮮活靈動，利用高差烘托主入口的環(huán)境氣氛，使人們進入小區(qū)之后，通過漫步形式步步高升更能體驗空間序列的變化，油然而生的是一種回歸勝景的情懷，一切煩心的事情都將隨著柔水而去；三是打造美妙的環(huán)境景觀，從空中向下欣賞庭園，看到的決不是平地一方，而是富有韻味、起伏變化的“園林”藝術(shù)。

石梅山莊四期·傳奇效果圖▼

石梅山莊四期·傳奇北側(cè)區(qū)間路與興梅大道相接，小區(qū)共設(shè)置兩個出入口，分別在區(qū)間路東西兩端處。道路分為三個等級，一級道路為區(qū)間路，寬度8米以上，是整個石梅山莊社區(qū)通往城市的道路，二級道路為小區(qū)的主干道，寬度為5.5米的車行道加1.2米的人行道，三級道路為小區(qū)的景觀人行步道寬1.5~2.5米；通過明確的道路分級可以滿足日常出行及安全需求。

石梅山莊四期·傳奇社區(qū)交通規(guī)劃圖▼

三、項目配套

四期傳奇除了擁享石梅山莊醇熟、完善生活配套，近萬平米商業(yè)街內(nèi)設(shè)生活超市、商旅服務(wù)中心、業(yè)主餐廳、家電賣場、家居生活館、菜市場已開放迎客，山莊醫(yī)療保健中心也已投放使用，同時，山莊設(shè)有業(yè)主活動中心，內(nèi)設(shè)室內(nèi)兒童樂園、閱覽室、攝影展覽室、瑜伽室、兵乓球室、棋牌室、臺球室...種類豐富，還有室外籃球場、網(wǎng)球場等，項目自身也規(guī)建有商業(yè)、幼兒園、溫泉泡池、露天泳池、垂釣平臺等業(yè)主公共活動場所，另外，山莊內(nèi)設(shè)有往返興隆與萬寧的4路、7路、102路公交車，方便業(yè)主出行。

石梅山莊四期·傳奇實景圖▼

四、產(chǎn)品解讀

石梅山莊四期·傳奇住宅產(chǎn)權(quán)年限70年，交房時間預(yù)計2019年11月28日，產(chǎn)品設(shè)計全新升級，層高5層，戶型建筑面積63-280㎡，兩房朝向或南或北，三房、四房全部是南北通透板式大平層和少量墅級躍層，戶戶以取景為導(dǎo)向，追求薄板連體功能空間的合理與舒適度。

看房嗎網(wǎng)1月17日動態(tài)顯示，石梅山莊四期傳奇均價約23000元/平左右，在售戶型建筑面積78-140㎡，點樓（兩房）北向折后價格146-180萬/套，南向186-270萬/套；板樓（三房、四房）全部是南北通透的大平層，價格378萬/套起，*終價格以簽約時現(xiàn)場為準(zhǔn)。

戶型圖▼

樣板間賞析（精選）▼

客廳

廚房

餐廳

陽臺

臥室

兒童房

衛(wèi)生間

五、項目優(yōu)缺點分析

通過實地探訪，石梅山莊四期·傳奇項目優(yōu)勢非常明顯，主要體現(xiàn)在幾個方面：①地處石梅灣熱帶雨林旅游度假風(fēng)景區(qū)，依山伴湖、水系環(huán)繞，周邊自然環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)原始；②小區(qū)低密度、高綠化，內(nèi)部配套設(shè)施齊全，整個山莊目前已有7000戶莊主入住，人氣較旺；③戶型設(shè)計較好，戶戶瞰景，無浪費空間。

石梅山莊四期·傳奇缺點主要是兩點：①當(dāng)前在售產(chǎn)品暫不支持按揭貸款，需一次性付款或*長半年分期；②項目2019年年底交付，暫時不能即買即住。

附：石梅山莊四期·傳奇實景航拍圖

石梅山莊四期·傳奇售樓熱線：4001330898

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