近日，小編的朋友圈被一個(gè)海棠灣的別墅項(xiàng)目刷屏了，而且售價(jià)還高達(dá)1400萬(wàn)/套起，究竟是什么項(xiàng)目能讓這么多人為它站臺(tái)，那就是今天的主角-海棠長(zhǎng)灘二期【海棠別院】，那么，這個(gè)項(xiàng)目究竟有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？經(jīng)過(guò)小編實(shí)地考察，今天，就讓小編來(lái)為您一探究竟！

海棠長(zhǎng)灘二期【海棠別院】實(shí)景圖▼

一、位置、交通及板塊分析

       海棠長(zhǎng)灘二期【海棠別院】項(xiàng)目屬于大三亞片區(qū)，位于海棠灣北區(qū)的土福灣，從環(huán)島高速東線段土福出口下來(lái)，往南直行約800米即可抵達(dá)，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，本項(xiàng)目屬于陵水地界，但是毗鄰國(guó)家海岸-海棠灣，屬于剛好在三亞跟陵水的交界線上，所以，這也是為什么海棠灣的別墅都是40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)，而本項(xiàng)目屬于70年住宅產(chǎn)權(quán)的主要原因。

海棠長(zhǎng)灘二期【海棠別院】區(qū)位圖▼

       從區(qū)域板塊來(lái)看，海棠長(zhǎng)灘二期【海棠別院】地理位置極佳，距離三亞市區(qū)約30公里，距離三亞國(guó)際免稅城約6公里，距離解放軍301醫(yī)院約16公里，距離三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)約55公里，交通方便，出行便利。

海棠長(zhǎng)灘二期【海棠別院】實(shí)景圖▼

二、項(xiàng)目規(guī)劃

      【海棠別院】項(xiàng)目屬于海棠長(zhǎng)灘的二期，一期規(guī)劃13棟瞰海高層及171棟低密度別墅已全部交房入住，二期位于一期的西側(cè)，二期項(xiàng)目占地156畝，總建面約13萬(wàn)平方米，容積率僅為0.55，綠化率45%，項(xiàng)目規(guī)劃515棟低密度別墅，含1號(hào)樓高端業(yè)主會(huì)所，停車(chē)位550個(gè)，停車(chē)位比例超1：1，項(xiàng)目距離海邊約200-300米，步行即可輕松到達(dá)。

海棠長(zhǎng)灘二期【海棠別院】航拍圖▼

        項(xiàng)目地塊呈北高南低狀，根據(jù)地塊特征，結(jié)合景觀設(shè)計(jì)從北向南將項(xiàng)目分為三個(gè)梯臺(tái)段，并通過(guò)整體規(guī)劃和戶型單體布置，保留多條看海通廊，以保證每戶都能獲得良好的觀海效果。

海棠長(zhǎng)灘二期【海棠別院】鳥(niǎo)瞰圖▼

海棠長(zhǎng)灘二期【海棠別院】效果圖▼

海棠長(zhǎng)灘二期【海棠別院】效果圖▼

        在二期項(xiàng)目的南側(cè)，還規(guī)劃有項(xiàng)目的三期，三期主要為星級(jí)酒店，規(guī)劃有一棟高層酒店和4棟院落式多層酒店組成，酒店共規(guī)劃客房551間，酒店內(nèi)有大量生活配套設(shè)施，也極大的方便了咱們小區(qū)業(yè)主的日常生活。

海棠長(zhǎng)灘二期【海棠別院】沙盤(pán)圖▼

三、項(xiàng)目產(chǎn)品詳解

       海棠長(zhǎng)灘二期【海棠別院】項(xiàng)目全部為別墅產(chǎn)品，僅有一個(gè)戶型，建筑面積約122平方米的聯(lián)排別墅，實(shí)得面積約360平方米，五房三廳六衛(wèi)，一個(gè)車(chē)庫(kù)，地上四層，地下兩層，別墅內(nèi)預(yù)留電梯井，每戶均贈(zèng)送私家花園，花園面積40-170平不等，70年住宅產(chǎn)權(quán)，考慮到大部分別墅業(yè)主后期都會(huì)根據(jù)自己的喜好進(jìn)行裝修改造，別墅采用簡(jiǎn)裝交付，交房時(shí)間預(yù)計(jì)2023年年底。

海棠長(zhǎng)灘二期【海棠別院】樣板間實(shí)拍圖▼

海棠長(zhǎng)灘二期【海棠別院】戶型圖▼

海棠長(zhǎng)灘二期【海棠別院】樣板間欣賞▼

四、項(xiàng)目配套

       海棠長(zhǎng)灘二期取名【海棠別院】，那么必然跟國(guó)家海岸-海棠灣是有關(guān)系的，項(xiàng)目雖地處陵水地界，但是跟海棠灣僅一路之隔，能享受到所有海棠灣的千億級(jí)配套，海棠灣主要規(guī)劃為購(gòu)物，高端酒店，醫(yī)療康養(yǎng)，休閑度假于一體的大型灣區(qū)，已開(kāi)業(yè)的五星級(jí)酒店達(dá)32家以上，例如世界第三家七星級(jí)酒店：亞特蘭蒂斯，紅樹(shù)林費(fèi)爾蒙，嘉佩樂(lè)，還有網(wǎng)紅打卡地瑰麗酒店等，亞洲*大的單體免稅店-三亞國(guó)際免稅城也坐落于此，還有解放軍301醫(yī)院的唯一國(guó)家分院也選址于此。

教育方面有人大附中海南分校，已于2019年9月開(kāi)學(xué)，15年制公立學(xué)校，從學(xué)前部到高中部，聘請(qǐng)的都是國(guó)內(nèi)外教育專家和優(yōu)秀教師團(tuán)隊(duì)。娛樂(lè)配套有24小時(shí)營(yíng)業(yè)的夢(mèng)幻不夜城，包含了八大板塊，其中投入使用的有可以俯瞰整個(gè)海棠灣的摩天輪，海豚表演，旋轉(zhuǎn)木馬等等，以及餐飲商業(yè)街（泰餐 海底餐廳 燒烤 清吧）還有計(jì)劃明年年底投入使用的Hello kitty主題樂(lè)園等。

海棠長(zhǎng)灘二期【海棠別院】實(shí)景圖▼

為了豐富各位業(yè)主的度假生活，項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃20000平米高端配套，有業(yè)主食堂，籃球場(chǎng)，乒乓球場(chǎng)，生活超市等，還有一個(gè)超大成人泳池和一個(gè)兒童戲水池作為中心配套，泳池總面積約1300平方米，水深0.6-1.5米，并精心打造了無(wú)邊泳池的效果，在這里，可與家人一起盡享海天一色的壯闊海景。

海棠長(zhǎng)灘二期【海棠別院】實(shí)景圖▼

五、項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)分析

通過(guò)實(shí)地測(cè)評(píng)，海棠長(zhǎng)灘二期【海棠別院】優(yōu)勢(shì)突出，主要體現(xiàn)在5個(gè)方面：①項(xiàng)目靠近大海，環(huán)境好，地段優(yōu)勢(shì)明顯；②規(guī)劃設(shè)計(jì)合理，低密度社區(qū)，宜居宜養(yǎng)，居住舒適度較好；③項(xiàng)目周邊配套完善，完全可滿足長(zhǎng)期居住生活所需；④別墅產(chǎn)品贈(zèng)送面積大車(chē)庫(kù)入戶；⑤項(xiàng)目屬于70年住宅產(chǎn)權(quán)，后期無(wú)交易顧慮。

海棠長(zhǎng)灘二期【海棠別院】缺點(diǎn)主要在兩個(gè)方面：①目前在售產(chǎn)品預(yù)計(jì)2023年年底交房，當(dāng)下不能即買(mǎi)即住；②項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，且只有別墅產(chǎn)品，總價(jià)相對(duì)較高。

海棠長(zhǎng)灘二期【海棠別院】實(shí)景圖▼

海棠長(zhǎng)灘二期【海棠別院】施工圖▼

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