2016年北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)于9月25日落下帷幕，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織全省近百個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目參展。其中三亞魯能三亞灣、綠地悅瀾灣、中鐵悠嵐湖等22個(gè)精品樓盤(pán)項(xiàng)目組團(tuán)亮相，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月25日12時(shí)，海口組團(tuán)四天銷售20套，銷售面積1760平米左右，銷售金額1500萬(wàn)元左右，三亞組團(tuán)發(fā)放宣傳資料2.3萬(wàn)份，接待意向客戶515組，場(chǎng)內(nèi)成交商品房12套，企業(yè)活動(dòng)場(chǎng)外成交住房20多套。

據(jù)了解，海南今年是第五次組團(tuán)參加北京房展會(huì)，近百家房產(chǎn)商摒棄以往的各自為戰(zhàn)，獨(dú)立推銷的方式，以抱團(tuán)大海南概念，展示海南的房產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)北京房展組委會(huì)調(diào)查顯示，此次秋季房展北京本地觀眾數(shù)量占總觀展人群數(shù)量的80%左右，60歲以上觀展人群占四成，逾七成觀展人近期有買(mǎi)房打算。

【升級(jí)和投資需求上升】

調(diào)查顯示，觀展者年齡段分布如下：35歲以下人群占總調(diào)查人數(shù)的12%，35-45歲人群占18%，45-60歲的人群占30%，60歲以上的人群占40%。其中*近有買(mǎi)房打算的人群占總調(diào)查人數(shù)的75%，近期沒(méi)有買(mǎi)房打算的占25%。在打算買(mǎi)房的人群中，剛性需求(首次置業(yè))占比20%，升級(jí)需求(換房或異地二套)占比51%，投資需求占比29%，升級(jí)及投資需求明顯上升。

從北京房展組委會(huì)了解到，購(gòu)房需求的改變，主要是因?yàn)楸本┵?gòu)買(mǎi)力基本已經(jīng)解決了剛性需求，隨著收入的增加和對(duì)健康生活的追求，衍生出越來(lái)越多購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)生養(yǎng)老和具備投資屬性產(chǎn)品的需求。調(diào)查還顯示，觀展者中想要購(gòu)買(mǎi)旅游地產(chǎn)的目的不同。其中，休閑度假占比30%，改善占比13%，養(yǎng)老占比27%，投資增值占比30%。觀展者中選擇購(gòu)買(mǎi)旅游地產(chǎn)*看重的因素為景色，其次為人文、氣候、環(huán)境、交通、地段、升值潛力等因素。

【購(gòu)房者需求更精準(zhǔn)】

相比今年春季房展，秋季房展上購(gòu)房者需求更加精準(zhǔn)，目標(biāo)明確指向健康地產(chǎn)和投資地產(chǎn)，國(guó)內(nèi)國(guó)外項(xiàng)目的受關(guān)注程度幾乎持平，海外方面則是傳統(tǒng)熱門(mén)與新興國(guó)家齊頭并進(jìn)。

調(diào)查顯示，國(guó)內(nèi)方面，觀展者中23%的人想買(mǎi)京津冀的項(xiàng)目，想買(mǎi)云南、大同、浙江等內(nèi)陸旅游城市項(xiàng)目的占比6%，想買(mǎi)山東、遼寧等環(huán)渤海地區(qū)項(xiàng)目的占比20%，想買(mǎi)海南項(xiàng)目的占比51%。

觀展者中購(gòu)置海外房地產(chǎn)項(xiàng)目，選擇美加澳等傳統(tǒng)熱門(mén)國(guó)家的占比43%，選擇歐洲的占比30%，選擇亞太(泰國(guó)韓國(guó)等)的占比22%，其他新興國(guó)家(土耳其、斯里蘭卡等)占比5%。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，此次北京秋季房展海外展區(qū)美國(guó)項(xiàng)目仍然*受追捧，與以往不同的是，以投資為目的購(gòu)買(mǎi)海外地產(chǎn)的購(gòu)房者比以往大幅上升。