繼保利崖州灣持續(xù)熱銷后，保利地產(chǎn)在三亞崖州灣又有新動作了，這就是本篇將為大家詳細介紹的--保利淺海項目！

崖州灣是三亞西邊一個海灣，與三亞灣之間隔著南山寺和天涯海角，這里不僅生態(tài)原始、沙灘平緩，是三亞觀賞日落的不二之選，而且作為三亞開發(fā)較晚的一個灣區(qū)，在海南全面推進自貿(mào)區(qū)（港）建設的背景下，區(qū)域價值日趨凸顯。

下面，為您全面解析保利淺海究竟怎么樣，項目有哪些優(yōu)缺點：

崖州灣實景航拍圖▼

保利淺海營銷中心▼

一、位置、交通及板塊分析

【保利淺海】項目名字帶了一個“海”字，顧名思義，肯定是一個近海項目，項目位于三亞崖州灣科技城創(chuàng)意路與裕民路交匯處，地處崖州創(chuàng)意新城的核心區(qū)域，項目西側(cè)距離海邊為1.5公里，北側(cè)距離崖城鎮(zhèn)中心2公里、距崖州動車站4.5公里，南側(cè)距離崖州中心漁港2.5公里，東鄰G98海南環(huán)島高速，路網(wǎng)通達、交通非常便利，距三亞市區(qū)約40公里，距三亞鳳凰國際機場大約30公里。

保利淺海區(qū)位圖▼

區(qū)域板塊來看，崖州區(qū)總體發(fā)展定位確定為“三城、三地、一古鎮(zhèn)”。“三城”指深海科技城、南繁科技城和大學城；“三地”指國家級的南海文化圣地、國家級的南海漁業(yè)基地和新興海洋產(chǎn)業(yè)基地；“一古鎮(zhèn)”指中國歷史文化名鎮(zhèn)；并承擔區(qū)域港口物流等城市服務職能，實現(xiàn)港城融合、產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)融合發(fā)展。而保利崖州灣地處“南繁科技城”板塊，該區(qū)域?qū)⒔ǔ杉蒲小⑸a(chǎn)、銷售、科技交流、成果轉(zhuǎn)化為一體的服務全國的“南繁硅谷”。未來空間值得期待！

二、項目規(guī)劃 

保利淺海一期為住宅地塊，占地4.5萬平方米，建筑面積12萬平方米，記容面積9萬平方米，容積率2.0，綠地率40%，項目地塊呈南北走向，由13棟高層組成，層高14-18層不等，總戶數(shù)804戶，車位978個，車位比例超1：1，商業(yè)面積1300㎡，戶型為：103㎡-123㎡三房和121㎡-138㎡四房，精裝修交付，物業(yè)公司為：保利物業(yè)，項目西北角規(guī)劃有一座1800㎡的幼兒園，能滿足本項目業(yè)主對于幼兒學前教育的需求。

保利淺海沙盤圖▼

項目樓棟高低錯落布置，形成豐富的天際線。 Y字形結(jié)構和板式結(jié)構，可以極大化遠觀西側(cè)海景，戶型可以實現(xiàn)通透對流，提高視野的開闊度。所有戶型都是坐北朝南，生活陽臺全部朝南，樓間距Z小42米，Z大62米，能滿足各樓棟的日照采光、通風等要求。

保利淺海樓間距示意圖▼

保利淺海效果圖▼

三、項目配套

 項目周邊設計六大園林景觀，考慮到各個年齡段的需求，設計了不同的功能和景觀空間，集休閑、健身、娛樂功能為一體；項目周邊配套：夢嘟嘟幼兒園，寰島實驗小學，南開大學，上海交通大學，鯨世界科技海洋館，希希爾頓格芮精選酒店（5星標準），三甲級國康醫(yī)院，崖州中心漁港，用友產(chǎn)業(yè)園，崖州古城，家樂福超市，農(nóng)貿(mào)市場，各大5A級景點等；項目內(nèi)部配套： 1800㎡六班幼兒園、衛(wèi)生室，文化活動室、老年人服務站、社區(qū)服務站、1300㎡商業(yè)，

崖州灣科技城詳細規(guī)劃圖▼

保利淺海周邊配套實景航拍圖▼

夢嘟嘟幼兒園是現(xiàn)任省委書記擔任省長時重點督辦的學校，是崖州區(qū)規(guī)模*大的幼兒園，幼兒園占地面積13986㎡，總建筑面積11100㎡，分大中小三個年齡段班級，18個標準班級單元，可容納500名幼兒在此生活學習，幼兒園已于2016年9月開園。

夢嘟嘟幼兒園實景航拍圖▼

三亞寰島實驗小學占地面積39361.51㎡，建筑面積30966.23㎡，是一所30班制的公建民辦非營利性小學，預計2019年9月開學。

寰島實驗小學實景航拍圖▼

三亞國康醫(yī)院規(guī)劃為醫(yī)學診斷、高端體檢、健康教育、健促科研為一體的三級甲等醫(yī)院，醫(yī)院總投資20億，建筑面積16萬平方米，設有1000張床位，醫(yī)院內(nèi)設美食街、購物商場、人體博物館等配套，目前醫(yī)院主體已建成，處于醫(yī)生招聘采購醫(yī)療器械階段，預計2019年內(nèi)開院接診。

三亞國康醫(yī)院實景航拍圖▼

鯨世界科技海洋館占地面積26640㎡，總投資達6億元，為一座集海洋科普教育，海洋科研實踐，海洋休閑娛樂與文化體驗旅游于一體的大型現(xiàn)代化展館，已于2019年1月18日試營業(yè)。

鯨世界科技海洋館實景航拍圖▼

希爾頓格芮精選酒店為希爾頓旗下Curio（格芮）品牌酒店，Curio（格芮）是專注于探索當?shù)匚幕奈逍羌壧厣频辏恳患叶既谌肓水數(shù)氐娜宋娘L情，每一家都是獨一無二的，目前全球已開業(yè)30多家，分布在30多個不同的國家和地區(qū)，而亞太區(qū)的第一家Curio，就在崖州灣；酒店共設客房266間，每間客房均不小于48㎡，居住舒適度高，每間房間均設有面朝大海或熱帶花園景觀的寬敞陽臺，部分客房設有泳池，還擁有一個超過2000㎡的戶外泳池及人造沙灘，已于2017年對外營業(yè)。

希爾頓格芮精選酒店實景圖▼

距離項目4.5公里的崖州動車站是連接海南環(huán)島鐵路的一座現(xiàn)代化動車站，目前每天途徑崖州動車站的有17趟列車，至三亞站票價為13院，25分鐘即可抵達，至海口東站票價為115元，約2小時即可抵達，

海南環(huán)島高鐵崖州動車站實景圖▼

距離項目6.5公里的5A級景區(qū)--南山文化旅游區(qū)，占地400畝，是一座仿古盛唐風格居山面海的大型寺院，融佛教文化、建筑園林、觀光休憩于一體的現(xiàn)代佛新興寺院，旅游區(qū)內(nèi)有南山寺、海上觀音、不二法門、觀音文化苑、三十三觀音堂、天竺圣跡、佛名勝景觀苑、十方塔林與歸根園、佛教文化交流中心、素齋購物一條街等景點，其中，108米海上觀音是當之無愧的亮點之一，是世界首尊金玉觀世音菩薩塑像，聞名全海南的鎮(zhèn)島之寶。

南山文化旅游區(qū)實景圖▼

四、項目產(chǎn)品介紹

據(jù)看房嗎網(wǎng)項目動態(tài)顯示，保利淺海項目有A1、B1、C1、D1、E1、F1、H1六種戶型，建筑面積103㎡-123㎡三房兩廳兩衛(wèi)和建筑面積121㎡-138㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型，南北通透，精裝交付，70年產(chǎn)權，價格及交房時間待定。

其中1#、5#、8#、12#四棟樓01號房（123平三房）、02號房（105平三房）為看海戶型，且這四棟樓一層設計有沿街商鋪，方便業(yè)主的日常所需，目前5樓以上看海效果較佳。

保利淺海樓棟及戶型分布圖▼

A1戶型123平三房兩廳兩衛(wèi)戶型圖▼

B1戶型105平三房兩廳兩衛(wèi)戶型圖▼

D1戶型121平三房兩廳兩衛(wèi)戶型圖▼

E1戶型103平三房兩廳兩衛(wèi)戶型圖▼

F1戶型106平三房兩廳兩衛(wèi)戶型圖▼

H1戶型138平四房兩廳兩衛(wèi)戶型圖▼

 保利淺海樣板間實景欣賞▼

五、工程進度

保利淺海項目目前1#-7#、10#-11#已封頂，8#-9#建至2層，12#-13#建至3層，15號樓建至7層。預計交房時間為2020年年底。

保利淺海項目工地航拍圖▼

六、項目優(yōu)缺點分析

保利淺海項目優(yōu)勢非常明顯，主要體現(xiàn)在4個方面：①名企保利打造，央企品質(zhì)保障，住宅享70年大產(chǎn)權；②項目周邊交通、醫(yī)療、教育、生活配套等完善，滿足日常生活所需；③項目距離海邊較近，也有可觀海景樓棟，適合度假及居家養(yǎng)老；④與三亞房價相比，性價比較高，不管是自住還是投資都值得考慮。

保利淺海缺點主要在于兩點：①項目當前在售產(chǎn)品預計2020年交房，當前不能即買即住；②住宅戶型建面100㎡以上，小面積戶型缺乏。

崖州灣海灘實景航拍圖▼

保利淺海銷售熱線：4001330898

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